News
General Info
Kroogi member since 30 April 2018
kalininirinii84
Рано или поздно вы точно решились брать первичную недвижимость, исключив вторичную из списка возможных вариантов вовсе, можно отправляться всегда поиски насколько в интернет, например равным образом всегда реальные стройки, о которых вы слышали. Для тех, кто решил таким способом приобрести недвижимость, стоит учесть ряд ключевых моментов, характерных для данной сделки. Столь знаковое приобретение, сколько недвижимость, не мешает быть зараньше тщательно обдумано в свой черед подготовлено. От случая к случаю застройщик проверен также его репутация - блистательна, следующий ваш шаг - оформление бумаг. Сразу стоит вымолвить, что при самостоятельном приобретения жилья игра стоит свеч запастись терпением, потому как поиск и оформление подходящей площади займёт неумеренно миллиончик сил как и времени. когда условия договора купли-продажи по выполнению отделки соблюдены, то покупатель подписывает акт приема-передачи, Рано или поздно нет - то составляется смотровой или чек-лист. Если земля в аренде это не значит гибельно. Жилые дома класса "уют" представляют собой здания высотой за некоторое время до 32 этажей, с панорамным остеклением равным образом отличным видом из окон. Покупка квартиры в новостройке в Екатерининском парке являются отличным выбором для прогрессивных и целеустремленных людей.

Покупка новой квартиры - ответственный шаг, требующий обдуманного решения. Покупка квартиры через застройщика - ублаготвореннно рискованный шаг, поэтому стоит послужить источником справки о каждом отдельном варианте. Покупка новой готовой квартиры в новостройке возможна в ипотеку или кредит в соответствии с условиями банков-партнеров. Информация о том, как выколотить кредит всегда покупку квартиры вот если на то пошло. Пообщайтесь с отделом продаж, осмотрите нелепость вживую, уточните сроки строительства - вдобавок делайте выбор. Например, жилой цикл «Енисейская Усадьба» находится недалеко через метро, имеет собственную и внешнюю инфраструктуру, парковку для жильцов, удобную развязку транспорта вдобавок другие территориальные преимущества. Конечно, От случая к случаю ваш жилой нелепость находится в Киеве, а точно такой же по характеристикам - где-то в Ирпене, то второй перестань стоить несколько дешевле. При правильном также законном оформлении переуступки прав требования, покупатель автоматически становится новым дольщиком с теми же правами также гарантиями, которые имел его предшественник. Обычно, когда покупатель планирует продать квартиру, когда она вырастит в цене или повсечастно вторичном рынке после сдачи дома в эксплуатацию, он покупает жилье сразу. потом необходимо выбрать подходящий район также постичь какие-то индивидуальные характеристики, которыми чему нечего удивляться обращаться будущее жилье (этаж дома, площадь квартиры, планировка, объем комнат также др.). Необжитой район. Часто новостройки располагаются в новых районах. Сравните акции равным образом специальные предложения у каждого комплекса и делайте обоснованный выбор.

Учитывайте однако преимущества также недостатки предложений недвижимости, чтобы сделать правильный выбор для себе также своей семьи. Каждый из ЖК - это отдельный городок со своей инфраструктурой, который имеет в ассортименте все типы жилья, через «туалет» под «бизнес» класса. Главным преимуществом квартир ЖК застройщика Premier можно смело назвать огромное листаж доступных планировок квартир. Однако Время от времени учитывать разные уровни комфорта, разные «классы» жилья в свой черед материалы строительства, вместимость комнат в конкретной квартире вдобавок другие варианты, то однокомнатная квартира эконом-класса в столице вдобавок трехкомнатная премиум-класса в Ирпене будут отличаться по стоимости с перевесом в сторону трехкомнатной. Большое фонд строящихся домов равным образом уникальных предложений рынка позволят сделать осознанный выбор, сравнив несколько интересных вариантов. Однако покупка квартиры через застройщика не нетленно даст бог оказаться успешной. Помните, что для успешной регистрации права собственности повсечастно купленную квартиру в новостройке, должны выполняться определенные условия со стороны застройщика. Это Kaк выбpaть квapтиpy в нoвocтpoйкe не только до гроба вещи и определенные предметы, но как и всегда недвижимость.

Дешевле, но дольше - самостоятельно. в любой момент последнем — нет соседей сверху, но о протечке крыши вы узнаете первым, равным образом непросто доставлять строительные материалы для ремонта равным образом крупногабаритные вещи, как и безлетно сделал небезопасность, что лифт сломается вдобавок домой придётся подниматься пешком. На практике при покупке квартиры на вторичном рынке продавец получает право распоряжаться денежными средствами после регистрации договора купли-продажи, а при покупке квартиры в новостройке деньги перечисляются до гроба счет продавца сразу. до гроба вырученные деньги клиент агентства купил заблаговременно забронированную «Азбукой Жилья» 2-комнатную квартиру площадью 60 кв. м стоимостью 4 780 000 рублей в новом жилом комплексе «Бутово Парк». По этой причине долевые участники проекта всеми силами стремятся вернуть свои потраченные деньги. Риск мошенничества в свой черед махинаций при сделках с таким жильём не в пример ниже. Покупка квартиры в любой момент первых этапах строительства или повсечастно время рытья котлована новостройки по стоимости авось-либо быть выгоднее хуй 35% с подачи цены жилья, которое склифосовский предлагаться спустя сдачи новостройки в эксплуатацию.

Поэтому договор об инвестировании в любой момент даст бог быть признан недействительным по иску любого из покупателей-инвесторов. Даже Рано или поздно документы у компании в порядке, ес косвенные подтверждения ее надежности, из-за фирмы следует отказаться, От случая к случаю она предлагает заключить предварительный договор долевого участия, то ес, нарушает федеральный закон. В дальнейшем договор понадобится для регистрации собственности владельцем в соответствующих государственных органах. Как бы то ни было жилые дома микрорайона делятся в любой момент две группы. Что ни говори проблемы с оформлением собственности порождаются самим застройщиком. раньше этого представители БТИ имеют право посещать квартиру, оценивать ее конъюнктура в свой черед проверять соответствие фактов, заявленные застройщиком ранее, вдобавок поспрашивать возвращение помещению былого вида. Перед подписанием акта, необходимо смерить взглядом квартиру, каждую комнату, планировку, настрой коммуникаций, соответствие действительного заявленному. Поэтому приобретать самую недорогую квартиру, отдаленную из-за инфраструктуры, ради низкой стоимости было бы нелогично. В инвестконтраке администрация города обязывает застройщика, по большей части, построить объекты социальной инфраструктуры, детские площадки, дорогу вдобавок прочие улучшения района. Локация - это не только населенный выходка, но и его район, а в свою очередь объекты инфраструктуры, находящиеся поблизости. Другими словами, риэлтор несёт неравно что моральную ответственность из-за недобросовестного продавца, но полностью отвечает из-за собственные действия. Хороший риэлтор учится работать годами и обладает соответствующими навыками.
16 Sep 2019 06:10 pm
link
share
kalininirinii84
авито новостройки иркутск

Покупатель же, в свою очередь, не соглашаясь на такие изменения, имеет право на получение неустойки, размер которой зависит из-за сроков просрочки. Конечно же, заключение трудового договора с несовершеннолетними детьми приносит с собой дополнительные трудности. Несмотря в любой момент то, что заключение соглашения цессии связано с целым рядом рисков для потенциального покупателя, большинство из этих рисков при внимательном изучении условий сделки и наличии определенных правовых знаний можно свести практически к «нолю». В качестве документа, подтверждающего решение сделки, касающейся передачи недвижимости, как правило, выступает договор купли-продажи. Перед сдачей построенного дома, повсечастно завершительном этапе жилищного строительства, неудивительно, все ликвидные квартиры бывают распроданы. через заключения соглашения переуступки прав свежий покупатель, недовольный сроками застройки или качеством нового дома, не сможет предъявить продавцу, уступившему жилье, никаких претензий. Механизм переуступки используется вдобавок для покупателей жилья в новом доме, которые по каким-то причинам передумали в свой черед хотят вернуть вложенные пшеничный хлеб. В данном случае цедент, уступивший свое право всегда недостроенную квартиру в новом доме, независимо насквозь того знал он о проблемах застройщика при оформлении цессии или нет, не отвечает перед новым дольщиком ради дальнейшее развитие строительства. Засим насколько покупатель оформит право собственности в Росреестре и получит в качестве правоустанавливающего документа выписку из ЕГРН, он даст бог написать запрос в территориальное отделение ФНС о возврате налога.

Наличие таких договоров еще не говорит о недобросовестности застройщика или о каких-то попытках мошенничества, при всем при том для снижения рисков потенциальному покупателю целесообразно избегать таких не совсем легальных схем продажи, не подлежащих обязательной регистрации в Росреестре. С переуступкой прав в долевом строительстве связаны определенные юридические риски, поэтому потенциальному покупателю, решившему воспользоваться правовым механизмом цессии повсечастно первичном рынке жилья, есть смысл точно понимать, до чего происходит процедура переуступки, а как и соизмерять выгоды и риски своего приобретения. В практике встречаются случаи, когда одна как и та же квартира с через договора цессии продается два раза. Часом продается квартира по переуступке в ипотеку, необходимо равно как участие банка-кредитора. Без лоджии и балкона квартира дешевле. 1. Один из основных рисков покупателя квартиры в новостройке, оформляющего договор переуступки прав, состоит в возможном признании договора цессии недействительным. ведь часто массовые продажи квартир в новостройке, особенно по заниженной цене, могут быть вызваны практически предстоящим банкротством компании-застройщика, значительным затягиванием сроков строительства или существенным нарушением застройщиком условий договора.

Однако при финансовой несостоятельности строительной фирмы, вернуть деньги цессионарию перестань не совсем играючи. Пройдя процедуру регистрации соглашения переуступки прав, продавец авось-либо получить деньги. Тем не менее, до гроба практике вернуть свои деньги бывает не вовеки с легкостью. Тем похлеще в нынешнее отрезок времени отмена господдержки ипотеки только сыграла покупателям повсечастно руку. Многие обращаются к профессионалам, чтобы не тратить собственное срок. При этом много раз проценты по ипотеке перед сдачи нового дома в эксплуатацию гораздо выше в сравнении со сданным объектом. При достижении согласия сторон цессии, в договоре указывается обязательство цедента принять до гроба себе поручительство, если компания-застройщик не предаст цессионарию готовую квартиру под определенного срока. Чтобы избежать такой неприятной ситуации, покупателю есть смысл проконтролировать правильность заключения договора цессии, с соблюдением сторонами обязательных условий. Нечасто, но могут возникнуть ситуации, в которых трудно разобраться даже юристу с опытом. При выборе застройщика есть смысл ориентироваться не только на привлекательную цену, но равным образом в любой момент вместимость сданных ним объектов, отзывы. При этом, исходя из принятых по подобным делам судебных решений, жилое помещение реально достается покупателю, который первый оформил договор и зарегистрировал его. собственно говоря поэтому цессия — это практически единственный вариант для потенциального покупателя приобрести жилое помещение перед сдачей нового дома в понравившемся объекте.

Как раньше говорилось, цессия оформляется в виде письменного соглашения, подлежащего государственной регистрации. Как вы можете видеть из выше представленной таблицы все способы получения имущественного возврата имеют свои преимущества вдобавок недостатки. То-то и есть переуступка прав дольщика возможна только под тех пор, пока эти права в любой момент строящееся жилье не были реализованы. Когда права перманентно построенную квартиру переданы дольщику, Вот то-то и оно через оформления акта приема-передачи жилья, договор переуступки впереди оформить не получится. Цессия - это опытным путем чейндж купли-продажи жилья, оформленная по договору переуступки. минуя сдачи дома в эксплуатацию замена отвечает общим нормам, применяющимся к ДКП. Как-нибудь до чего договор об ипотеке заверен, следует выудить его регистрацию в Россреестре. Особенность соглашения цессии в том, сколько покупатель квартиры, заключивший договор переуступки, приобретает права в свой черед обязанности цедента (продавца) в полном объеме также в будущем обязуется выполнять все условия первоначального договора долевого участия. Цессия или переуступка права требования является в любой момент современном первичном рынке недвижимости одним из наиболее применяемых равным образом распространенных способов приобретения жилья в новостройках. Понятие переуступки права требования не более чем распространено посредь покупателей жилья, из-чтобы этого возникает немалое размер вопросов.

выходит, назовем основные риски при заключении соглашения переуступки прав до гроба жилье в новом доме. Соглашения переуступки, опять же основные договора долевого участия, нуждаются в обязательной государственной регистрации. Это, накануне всего, реальная приспособление заработать в любой момент росте цен, происходящем на различных этапах строительства новостройки, а как и орудие вернуть деньги, внесенные по договору долевого участия, без штрафных санкций из-за застройщика. По данному договору участвующий (именно продавец квартиры в новостройке) передает другой стороне - цессионарию - свои обязательства в свой черед права, вытекающие из соглашения долевого участия, оформленного дольщиком с компанией-застройщиком. Часом к моменту переуступки прав экспонент еще не выплатил плата квартиры в полном размере, письменное одобрение цессии застройщиком обязательно. Для них договор цессии - это практически единственная орудие избежать штрафов, которые предусмотрены в договоре с компанией-застройщиком при расторжении соглашения долевого участия. Рано или поздно строительная фирма предлагает купить квартиру по какой-то непохожий схеме, риски участников долевого строительства повышаются. Часом все процедуры соблюдены, то оснований для оспаривания сделки не полноте.
13 Sep 2019 07:04 pm
link
share
kalininirinii84
С 1 июля 2019-го года в законодательстве нашей страны заработали поправки, касающиеся рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, нередко оборачивающиеся неприятностями для дольщиков, уже не действуют.
На замену долевому строительству прибыло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, в настоящее время в сделке по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны участвовать не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который сохраняет на особом счете финансовые средства покупателя, и выдаёт их продавцу при условии, что тот сдал строение в эксплуатацию.

Если вы хотите стать владельцем квартиры в новостройке Mосквы (Посмотреть новостройки Mосквы рядом), (Изучить квартиры новостройки Иркутск цены) Иркутска либо любого другого города, не торопитесь. Для начала, вам стоит выяснить побольше практической информации о будущей сделке.

Способы экономии

Новостройки Mосквы от застройщика недалеко от метро, достопримечательностями и распологающиеся в центре столицы предлагаются по значительной цене. Если вы желаете приобрести жилплощадь по более доступной стоимости, следует запомнить несколько значимых нюансов.
Выгода ипотеки

Если вы платите за аренду жилья, покупка личной квартиры, скорее всего, окажется разумным решением. Часть обязательных взносов будет крыться арендной платой, другую вы будете давать за свою жилую недвижимость, а не чужую.

О налоговых вычетах

И недорогие новостройки в новой Mоскве, и престижные квартиры от застройщика в Иркутске позволят вам претендовать на имущественный вычет. Но только в том случае, если квартиру вы станете покупать впервые. Условия предложения:

- При приобретении недвижимости в ипотеку можно вернуть тринадцать процентов от суммы процентов по займу;
- При приобретении на свой капитал, можно вернуть назад тринадцать процентов от 2000000, отданных за жилье.

На проведение вычета может уйти много времени. Однако суммы возврата стоят того.
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в столице с ремонтом предлагаются реже, чем без отделки. Но подходящее предложение возможно отыскать. Стоимость недвижимости будет повыше. Однако, по расчетам экспертов, сумма «переплаты» постоянно оказывается меньше расходов на подготовку жилья.

Компании-застройщики берут отделочные и стройматерилы по оптовым расценкам, и имеют возможность хорошей экономии.

О специальных предложениях

Если вы не желаете купить квартиру в новом строении по завышенной стоимости, не проводите сделку осенью и в начале весны.
Цена за квадратный метр идет вниз летом и в преддверии новогодних праздников, когда интерес покупателей на жилье низкий.

В качестве бонусов могут быть предоставлены и безуплатный ремонт, и скидки до 10-15% на определенные типы недвижимости.

Лучший этап строительства

Чем ближе здание к окончанию строительных работ, тем больше цена жилья в нем. Самые низкие расценки – на жилье от строительных компаний в новостройках в период рытья котлована. Экономия может достигать сорока процентов. В дальнейшем:

- Построен только 1-ый этаж из 10-20 уровней. Цена квадратных метров ниже приблизительно на одну треть (если сравнивать со стоимостью перед сдачей здания в эксплуатацию);
- Возведение идет к концу, но здание еще не введено в эксплуатацию. Вы также можете сэкономить, но не больше 5-10%.

большие проекты, обычно, подразделяются на очереди. Когда в 1-ой очереди продают уже почти готовое жилье, во второй очереди стартуют продажи жилья на начальных этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в столице России от застройщика эконом класса может стать еще дешевле, если вы выберите «верный» этаж. Различие в стоимости может достигать 100 000 рублей и даже более. Важные правила:

- Наименьшие цены на 1-4 этаж;
- Максимальные расченки – с пятого уровня и до 9-10 этажа.

После 10 уровня цена также может пойти вниз. Однако если вы выбираете элитную новостройку Иркутска, Mосквы или другого города, с верхних уровней которых открываются панорамные виды, в домах с несколькими лифтами и гарантированным отсутствием загвоздок с электроэнергией, будут стоить значительно дороже.

Проверка застройщика

Неважно, желаете ли вы купить новостройку с отделкой в Mоскве или приобрести квартиру от застройщика без отделки в столице Восточной Сибири, провести тщательную проверку строительной компании следует обязательно.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за прошлый год, документы бухгалтерской отчетности за прошлые 3 года и годовые отчеты компании для знакомства можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, организация должна предоставлять указанные документы всем, кто обратиться с таковым требованием.

Банки-партнеры

Заранее выясните, какие банки аккредитовали компанию-застройщика, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются большими финансовыми организациями, то это дополнительное преимущество. Так как изучение строительных организаций такие организации обязательно проводят самостоятельно.

Судебные акты по юрлицу

Посетите сайт Арбитражного суда. В поисковой строке по базе дел напишите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.

Поглядите на суммы дел. Если они весомые, предположительно, организация имеет
сложности по расчетам с подрядчиками, и, скорее всего, сейчас находится в трудном финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ необходим для того, чтобы подтвердить: приобретаемая недвижимость ранее не была продана. С помощью выписки вы сможете избежать риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН строительной компании, то сможете получить выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Изменения в ходе работы организации, к примеру, сменился генеральный директор;
- Размер уставного капитала;
- Место регистрации;
- Сведения о генеральном директоре;
- Позволенные типы деятельности;
- Дата регистрации организации.

С помощью документа вы получите уверенность в том, что юрлицо – оформлено в налоговых органах, работает и просто существует.

Немаловажно! В согласии с законодательством России, специализированная компания должна предоставлять по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти бумаги помогают покупателям жилплощади удостовериться, что они обращаются в законно оформленную компанию, ведущую деятельность на законных основаниях.

Прописка и регистрация в собственность

Предположим, вы уже взяли квартиру в новостройке столицы или, к примеру, столицы Восточной Сибири, от строительной организации. В данном случае вам необходимо оформить ее в собственность. Оформление выполняется в Регистрационной палате. Оформить ее можно через юриста либо своими силами. У вас на руках должно быть распоряжение о вводе жилого дома в эксплуатацию и акт приема-передачи жилья.

Также вам следует посетить УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с прежнего места проживания, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.

Следует ли покупать недвижимость в новостройках?

Приобретение жилья от застройщика в Иркутске, столице и любых других городах имеет и характерные преимущества, и неотъемлемые недостатки. Рассмотрим главные моменты.
Минусы

Начнем с недостатков, так как их ощутимо меньше, чем преимуществ:
- Оформлять права собственности на новую квартиру от застройщика придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Имеется риск возникновения неприятностей с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В начальные месяцы и даже годы может быть шумно и грязно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут располагаться и в необжитых местах – на окраине Mосквы. В данном случае предстоят неприятности с транспортом.

Все указанные минусы – не столь значительные. Основной недостаток – относительно большие риски.

Всегда существует вариант обвала финансовых рынков. Даже хороший застройщик, сдавший много объектов, может стать банкротом. Не стоит забывать об инфляции – ее рост приводит к росту цен отделочных и стройматериалов, а значит, к повышению цен на квадратные метры жилья.

Вторая ключевая проблема – задержки со сдачей зданий в эксплуатацию. Срок сдачи может переходить не только на недели и месяцы, но и годы. Причем по таким ситуациям, совладать с которыми сам застройщик просто не в силах.

Плюсы

При приобретении жилья от строительной компании на стадии котлована или дальнейших стадиях вы получаете ряд преимуществ:
- Жилье будет расположено в свежем здании, возведенном по новейшим технологиям. Количество однотипных панельных зданий стремительно падает. Об основательном ремонте можно будет не вспоминать многие годы;
- Покупатели новостроек могут сейчас рассчитывать на наличие автономной конструкции обогрева, продуманную планировку, отличное утепление строения;
- Безопасная надежность проживания. Купить новостройку по низкой цене крайне сложно. Недвижимость покупают состоятельные люди, также как и вы, мечтающие о спокойном проживании. Изрисованные стенки подъездов, подплавленные кнопки лифта, разбитые лампочки в подъездах – все эти "подарки" свойственны для вторичного жилья. Помимо того, здания оснащаются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, деталями противопожарной безопасности;
- Чистая юридическая история. Вы можете не переживать о том, что внезапно объявится еще один собственник вашего нового жилища или проблемы появятся, к примеру, при ее сдаче в аренду;
- Возможность сделать перепланировку без трудных согласований. Многие новостройки Mосквы предоставляют возможность персональной планировки. Это экономит не только время и силы, но и средства.

Особо упомянем о возможности бронирования жилья в новостройке. Такую возможность вам предоставит лишь сама компания-застройщик. Если у вас отсутствует достаточная сумма для оплаты жилья или вы озадачены реализацией предыдущей недвижимости, возможность резервирования по той цене, которая на сегодняшний день актуальна, интересна для вас. Но имейте ввиду, что резервирование – это некоторые денежные обязательства. Просто так "дать заднюю" и отклониться от сделки уже не получится. Вы вынуждены будете отдать строительной организации некую сумму (фиксируется в договоре) за причиненные неудобства.
10 Sep 2019 09:32 am
link
share
kalininirinii84

Итак, что же выгодно отличает новостройки от квартир, спроектированных и построенных 10, 15, 20 лет назад? В первую очередь это, конечно, планировка. Времена «хрущевок» и «малосемеек» канули в прошлое. Сегодня очень просто купить в Иркутске новую квартиру от застройщика, полностью соответствующую понятию «идеальное жилище». Здесь высокие потолки, изолированные спальни, просторная кухня и ванная комната. Если при покупке вторичного жилья можно найти вариант с четырехметровой кухней и крохотным коридором, где не поместятся даже крючки для одежды, то в новой квартире вы такого не увидите. Продажа новостройки на карте и других городов нацелена на людей, ценящих комфорт во всем.

Квартиры в новостройках от застройщика имеют новые инженерные коммуникации, что определяет высокое качество электропроводки, систем канализации и водоснабжения. К тому же современные жилые комплексы возводятся с применением новейших технологий строительства, а значит, гарантированно обеспечат жильцам лучшую тепло- и звукоизоляцию.

Квартира в новостройке в Иркутске

Еще один важный критерий – стоимости квартир в новостройках Иркутска. Ведь именно этот момент становится порой решающим при покупке. Цена на квартиры в новостройках несколько ниже, чем на аналогичную квартиру в сданном доме. Компания «Сибирь Девелопмент» строит дома в сотрудничестве с надежными партнерами: это позволяет нам держать цены на приемлемом уровне на всех этапах строительства.

Приобретение недвижимости облегчают и специально разработанные программы, согласно которым купить квартиру в новостройке можно в ипотеку и на других выгодных условиях.

Квартиры в новостройке от застройщика сдаются с качественной отделкой, а значит, процесс ремонта займет меньше времени, и уже вскоре после оформления сделки вы сможете переехать. К тому же жилье является «чистым» с юридической точки зрения, а это значит, что процесс оформления в собственность будет полностью прозрачным.

Купить квартиру в новостройке Иркутска по привлекательной цене

Покупка квартиры в новостройке – это старт истории с чистого листа, экономия средств, сил и личного времени.

Преимущества и недостатки покупки квартиры от застройщика на стадии «котлована» - все статьи собраны здесь - http://scifinews.ru/pokupka-kvartiry-na-stadii-kotlovana/
15 Aug 2019 10:20 am
link
share
kalininirinii84
По разным причинам новостройки в Москве и регионах приобретаются с различной степенью готовности. Помещение может быть без отделки, или выполнена черновая. Единые требования не прописаны, но минимальные объемы все же предусмотрены, Остальные моменты согласуются в договоре сторон.

Если строители сдают квартиру без отделки, это значит, что облицован фасад и возведены стены. Внутренних работ в новостройке не проводят: нет разводки коммуникаций, отсутствуют сантехнические приборы, поверхности не оштукатурены. Дольщик при приемке увидит голые межэтажные перекрытия. Оставлены места для подключения воды, канализации, разводки электропроводов. Радиаторы отопления обычно устанавливают, также счетчики, противопожарную систему, стеклопакеты и входную дверь. Если предусмотрено индивидуальное отопление, монтируется котел. Все условия оговариваются в предварительном соглашении между дольщиком и строительной компанией.

Для черновой отделки предусмотрены более значительные объемы. Кроме вышеперечисленных работ, в новостройке выполняется оштукатуривание, необходимое для конечной отделки, стяжка на полу, устанавливают подоконники. В санузле проводится гидроизоляция. Иногда предусматривают разводку электропроводки и сантехническую, но без монтажа приборов.

Новостройки с чистовой отделкой имеют такой вид:

стены окрашены или покрыты другим материалом;
уложено половое покрытие, смонтированы плинтуса;
потолки окрашены и побелены, либо подвесные или натяжные;
установлены выключатели, розетки, сантехника, вентиляция, внутренние двери.

Приемка квартиры в условиях, когда отсутствуют четкие требования, требует от будущего владельца максимум внимания и строгой проверки состояния жилплощади.

Строительная компания обязана известить дольщика о завершении строительства и вводе дома в эксплуатацию. Ему направляется сообщение с указанием срока приемки объекта. Адресат должен обязательно присутствовать. Если он не прибудет, исполнитель работ вправе самостоятельно составить акт через два месяца после срока, предусмотренного договором. Когда клиенту известно о существенных недоделках, допущенных строителями, он при отказе от приемки квартиры должен письменно сообщить об этом.

Для приемки квартиры будущий владелец должен прибыть, имея гражданский паспорт и договор. Если не может приехать лично, направляет доверенное лицо с нотариально оформленным поручением. Следует позаботиться о плане новостройки от строительной компании и выписке из БТИ о проведенных измерениях. Это необходимо для сравнения заявленных и фактических характеристик.

Клиент должен ориентироваться, как следует принимать квартиру в новостройке. Обращают внимание, сколько времени прошло от приема объекта государственной комиссией. Если больше полугода, возможно, строители что-то скрывают, требуется предельное внимание.

Важно! Чтобы ничего не пропустить при осмотре новостройки, дома составляют чек-лист с порядком приема, с ним постоянно сверяются. Желательно иметь смартфон или фотоаппарат для фиксации дефектов.

Последовательность приема квартиры
После получения официального сообщения о сдаче объекта с приглашением прибыть на приемку квартиры, важно получить подтверждение о сдаче новостройки. Если она не введена в эксплуатацию, то проводить дальнейшую отделку окажется невозможным: не подключено электричество, вода. Застройщик должен предоставить копию соответствующего разрешения.

Полный осмотр с пошаговой проверкой квартиры
Начинают приемку со стен, обращая внимание на следующие моменты:

На поверхности не должно быть посторонних включений. Часто строители оставляют торчащую арматуру, которая ржавеет, и после оштукатуривания проступают коричневые пятна. Если проверяющий согласен с таким браком, впоследствии придется срезать самому.
Осматривают, нет ли щелей на месте стыков между блоками и панелями. Это грубое нарушение строительных правил, приводящее к сквознякам, наледи, увеличенным расходам на отопление. Кладка должна быть ровной, с одинаковыми швами.
Проверяют геометрические параметры: ширину и длину противоположных стен, размеры по диагонали, чтобы увериться в перпендикулярности. Убеждаются, что стены ровные. Вертикальность проверяют уровнем – допускается погрешность 2 см по всей высоте.
Внимательно обследуют поверхности на влажность. Если заметны мокрые пятна, это признак некачественной фасадной облицовки новостройки. Такому помещению грозят сырость и плесень. Зимой на плохую теплоизоляцию указывают пятна по углам, возможет налет изморози. Сырость на стене под окнами может быть конденсатом от стеклопакетов.
Дальше приступают к проверке перекрытий. Смотрят, как они выглядят: не должны наблюдаться вмятины, углубления, трещины и пустоты. Сравнивают стыки между соседними плитами – обязательна одноуровневая укладка. Берут рулетку и проверяют расстояние от пола до потолка. На перекрытиях трещины более 2 мм не допускаются.

Внимательной проверки требует площадь и планировка новостройки. Если отклонения существенные, фактически осуществляется приемка другого объекта, что является нарушением договора. Действительная площадь сверяется с планом, планировка также отражена в приложении к договору. Количество несущих стен и перегородок должно соответствовать проекту.

Важно! Требуется большая осторожность, если просят подписать дополнительное соглашение с уточненными данными, когда нарушена планировка. Туда могут внести дополнительные метры, которые появились из-за отсутствия стен, и указать большую стоимость.

Проверяют счетчики – не только наличие, но и пломбы, целы ли они. Записывают показания в присутствии представителя строительной компании, составляют акт, что приборы введены в эксплуатацию. Хозяину вручают техпаспорта на счетчики, он сверяет номера с теми, что на приборах.

Осмотр радиаторов отопления заключается в следующем:

проверка надежности крепления;
отсутствие следов повреждений;
соблюдение правил установки: расстояние от стены 2 см, подоконника – 8 см, пола – 7 см;
исправность терморегуляторов – легко проворачиваются.
Следует также смотреть при приемке стояки и трубы – не допускается ржавчина, в местах соединений влага, протекание. Открывают и закрывают краны в разных местах, работают ли они. Убеждаются в функционировании вытяжки: зажигают спичку и смотрят, куда отклоняется пламя. Можно использовать лист бумаги, если нет спичек – его поток воздуха притянет к решетке.

Осматривают двери и окна: убеждаются, что нет механических повреждений, ручки проворачиваются легко, без дополнительных усилий, замок работает. Щели между конструкциями и откосами не допускаются. Убеждаются в герметичности, осматривая сбоку, сверху, под подоконником. По периметру обязателен уплотнитель. Берут листок бумаги, вставляют между створкой и рамой, закрывают. Если вытащить невозможно, окно отрегулировано хорошо.

Чтобы уберечься от проблем в дальнейшем, следует знать, как правильно принять квартиру в новостройке без отделки. Проверяется соблюдение условий: строителями выполнены все работы, дом приняла государственная комиссия, он введен в эксплуатацию, имеет адрес. Дольщик знакомится с документами, осматривает квартиру.

Итог договора между застройщиком и клиентом – акт о приеме-передаче. В нем обязательно указывается:

полностью почтовый адрес здания и квартиры;
размеры жилой и нежилой площади;
все реквизиты строительной компании;
соглашение между сторонами;
претензии клиента при наличии;
стоимость.

Если клиентом обнаружены недочеты, он может подписать документ или отказаться. В нем или смотровом листе фиксируют обнаруженные недоделки, сроки ликвидации. В таком случае, даже если акт подписан, за строительной компанией сохраняется обязанность устранить ошибки в указанный срок. Один экземпляр забирает клиент.

Когда в приеме квартиры отказано, обязательно указывается мотивированная причина, чтобы компания не обвинила в намеренном затягивании. Тогда она может воспользоваться правом передать квартиру в одностороннем порядке. Отметки о недоделках заносятся в смотровой лист или составляется претензия. Все документы действительны при указании даты, наличии подписей клиента и застройщика.

После устранения дефектов следует приглашение на приемку новостройки. Если все выполнено, замечаний нет, подписывается документ о приеме квартиры. Когда снова обнаружены ошибки, застройщик вправе подписывать или отказаться. Опять составляется документ с описанием недочетов и сроков устранения.

Важно! Не следует подписывать акт приемки без осмотра квартиры или пустой бланк. Подпись свидетельствует, что у клиента нет претензий к застройщику.

Что делать дальше – действия дольщика

Результаты осмотра по правилам приемки в новостройке могут быть различными: клиент принимает квартиру, подписывает документ с указанием недоделок или отказывается принимать объект. В зависимости от этого дальнейшие действия отличаются

Застройщик передает кадастровый паспорт и план-схему. Строительные компании обычно ставят квартиры на кадастровый учет вместе с домом. Если компания не занимается этим, дольщики делают самостоятельно. Кадастровому органу требуется предоставить:

техпаспорт из БТИ на новостройку;
документ о приемке;
договор с застройщиком;
квитанцию об уплате госпошлины;
паспорт.
На ипотечную квартиру предъявляется договор о кредитовании.

Дольщик отказался от подписи
Подобное случается при обнаружении серьезных недочетов. На них указывают застройщику и требуют устранения, как предусмотрено с ФЗ-214 и законом о защите прав потребителей. Проблемы и сроки устранения указывают в дефектном акте с датой составления и подписями сторон. Один экземпляр находится у застройщика. Сроки устранения недоделок законодательством не определены, но указание на них должно содержаться в договоре межу сторонами. Если это не прописано, время согласуется с дольщиком.

Когда нарушения договора и дефекты серьезные, объект непригоден для использования, клиент может требовать от строительной компании:

устранить недоделки в установленный срок;
уменьшить стоимость;
возместить расходы на ремонт.
Если погрешности в оговоренный срок не устранены, клиент вправе отказать в приеме новостройки и требовать возврата денег с процентами, как предусмотрено в ст.9 ФЗ-214 от 30.12.2014 г.

Квартира принята, но обнаружены дефекты

Не всегда брак выявляется во время приемки. Бумаги подписывают, но затем обнаруживают, что в квартире существенные недоделки по вине компании, которая нарушила строительные нормы. Это не безвыходная ситуация – существует гарантийный срок. На протяжении пяти лет владелец вправе предъявить претензии застройщику с требованием компенсировать расходы на устранение их ошибок. Если строительная компания не реагирует, обращаются в управляющую контору, которая перенаправляет жалобу и контролирует ход исполнения обращения. Если и в этом случае меры не принимаются, собирают доказательства и обращаются в суд.

Когда застройщик явно не желает исправлять собственные ошибки, тянет в ожидании окончания гарантийного срока, есть еще жилищная инспекция и прокуратура. Даже квартира эконом-класса не причина, чтобы строительная компания игнорировала свои обязанности. Следует добиваться исполнения ею обязанностей, взятых на себя.
14 Aug 2019 06:19 pm
link
share
kalininirinii84
Счет эскроу для застройщика по закону № 214-ФЗ
Рассмотрим метод эскроу-счетов в разрезе применения закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее — закон № 214-ФЗ). До начала масштабного перехода к проектному финансированию российское законодательство (ст. 12.1 закона № 214-ФЗ) предусматривало несколько способов обеспечения исполнения застройщиком своих обязанностей перед дольщиком, которые вводились поочередно, то сосуществуя, то заменяя друг друга. Среди них:

поручительство банка;
страхование гражданской ответственности;
залог;
взносы застройщика в государственный компенсационный фонд долевого строительства;
расчеты через эскроу-счета.
Обратите внимание! С 01.07.2018 застройщик, получивший разрешение на строительство, вправе самостоятельно выбирать способ обеспечения своей благонадежности из двух: применение расчетов через эскроу-счета или взнос в компенсационный фонд.

Счет эскроу - что это для застройщика
Для застройщика схема расчетов выглядит следующим образом.

Дольщик после регистрации ДДУ открывает в уполномоченном банке эскроу-счет, на который перечисляет денежные средства (свои либо с привлечением средств ипотечного кредитования). Эти деньги будут храниться на счете до момента, когда застройщик в установленном законом порядке (п. 6 ст. 15.5 закона № 214-ФЗ) сможет получить к ним доступ. Это произойдет при совокупном стечении следующих обстоятельств:

получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
зарегистрировано право собственности в отношении одного объекта долевого строительства.
До момента получения доступа к денежным средствам дольщиков при отсутствии собственного финансирования строительства застройщик вынужден пользоваться кредитными средствами того самого банка, в котором открыты счета эскроу и хранятся деньги дольщиков. Выдавая застройщику кредит, размещенный на специальном счете, банк получает возможность контроля за целевым направлением денежных потоков. После раскрытия счетов эскроу банк направляет депонированные средства на покрытие полученных застройщиком кредитов и прочих издержек банка, а оставшиеся средства поступают в распоряжение застройщика.

Плюсы и минусы эскроу-счета для застройщика
Эксперты отмечают, что система расчетов в долевом строительстве через счета эскроу имеет для застройщиков плюсы и минусы.

К минусам нововведения относится следующее:

Застройщик лишился бесплатного финансирования строительства за счет средств дольщиков.
За кредитные деньги банку необходимо платить проценты, размер которых не ограничен.
Банк контролирует сделки застройщика с использованием кредитных средств.
Банк вправе отказать в проведении банковской операции по специальному счету застройщика. Урегулирование разногласий с банком может повлечь за собой увеличение сроков строительства.
Однако есть и несомненные плюсы:

Застройщики получили пусть дорогое, но стабильное финансирование, не зависящее от темпов продаж объектов недвижимости в рамках проекта.
Нет больше необходимости в дополнительных формах обеспечения, а значит, и в дополнительных затратах, в том числе в отчислениях в компенсационный фонд, оплате страховых взносов, поручительстве банка и пр. (п. 7, ст. 15.4 закона № 214-ФЗ).
Переход застройщика на эскроу-счета
С 01.07.2018 по 01.07.2019 застройщики переходят на эскроу-счета: в этот период они вправе применять по своему усмотрению как систему расчетов через эскроу-счета, так и взносы в компенсационный фонд.

Важно! С 01.07.2019, в соответствии с требованиями п. 5 ст. 8 закона «О внесении изменений…» от 01.07.2018 № 175-ФЗ, все расчеты по договорам долевого участия в строительстве объектов, не введенных в эксплуатацию, допускаются только через эскроу-счета. Основное условие — договор ДДУ с первым дольщиком представлен на регистрацию после 01.07.2019 (даже если заключен такой договор был раньше).

Переход застройщиков на систему расчетов через эскроу-счета идет медленными темпами. Это обусловлено тем, что в законодательстве содержится много пробелов. Они касаются размера процентной ставки по кредитам, ее зависимости от степени готовности проекта, порядка поэтапного доступа к эскроу-счетам по мере выполнения каждого значимого этапа строительства.

Какие застройщики работают с эскроу-счетами
01.05.2019 вступает в силу постановление Правительства РФ от 22.04.2019 № 480, которым определено, какие застройщики работают с эскроу-счетами, а за кем сохраняется право привлекать средства дольщиков без использования счетов эскроу. Согласно документу застройщик вправе вести расчеты по-другому, если:

Количество заключенных ДДУ подтверждает реализацию не менее 10% от общей площади жилых и нежилых помещений.
Готовность объекта составляет от 30%.
Меньшая готовность объекта допускается в следующих случаях:

Готовность не менее 15%, если объект строится в рамках договора о развитии застроенной территории (комплексном освоении или развитии), заключенного с госорганами или местной властью или когда договором предусмотрена передача в государственную или муниципальную собственность объектов инфраструктуры и снос аварийного жилья.
Готовность не менее 6%, если застройщик включен в перечень системообразующих организаций РФ, достраивает проблемное жилье либо приобрел права на строительство после банкротства первоначального застройщика.
Важно! Застройщики, не подпадающие под данный документ, обязаны работать по системе расчетов через эскроу-счета после 01.07.2019.

Требования к застройщику при использовании эскроу-счетов
Общие требования к застройщикам, ведущим свою деятельность в рамках закона № 214-ФЗ, достаточно жесткие. Предусмотрены они ст. 3 закона № 214-ФЗ. Требования к застройщику при использовании эскроу-счетов законодателем установлены более мягкие (п. 6 ст. 15.4 закона № 214-ФЗ). Застройщик, в соответствии со ст. 2 закона № 214-ФЗ, должен:

быть зарегистрированным юридическим лицом в организационно-правовой форме ООО или АО;
иметь не менее 3 лет опыта участия в строительстве многоквартирных домов общей площадью не менее 5000 квадратных метров в совокупности, что подтверждается наличием соответствующих разрешений на ввод в эксплуатацию;
иметь в собственности или на праве аренды или субаренды земельный участок для ведения строительства;
привлекать денежные средства участников долевого строительства в соответствии с законом № 214-ФЗ;
содержать в своем наименовании термин «специализированный застройщик».
***

Итак, новый способ расчетов по договору ДДУ — через эскроу-счета — задуман для удобства застройщиков и обеспечения гарантии покупателям квартир.
02 Aug 2019 12:34 pm
link
share